TOPご入居までの手順
初めての一人暮らしは「分からないことだらけ」で当たり前！でも大丈夫！時計回りにSTEP①から⑤の順に進めば一人暮らしがカンタン！らくらく！便利にできるよ！
お部屋探しのステップ１ 『希望条件を決める』
家賃・エリア・広さ＋時期
「どんな部屋に住みたいか」希望条件を決めるのが、部屋探しの出発点。家賃・エリア・広さ（間取り）の三大条件から考えましょう。家賃は管理費や水道・電気料金など月々の支払いも考慮し、いくら位までと限度額ラインを決めて。そしてもう一つ、忘れちゃいけないのが引っ越しの時期。新入生は入学式の日どり、在校生は今の部屋の契約期間・解約方法の確認を。
すべて希望通りの部屋はそうそう見つからないもの。「譲れない条件は何か」「妥協できる条件は何か」をじっくり考え、優先順位を決めるのがいいでしょう。例えば、エリア選びは通学便の良さが基本ですが、駅にこだわらず、大学への通学方法（自転車・バスなど）を中心に考えると、部屋の選択範囲も広がります。
お部屋探しのステップ２ 『来店する』
いくつか気に入った物件が見つかったら、フラットエージェンシーへ電話またはメールで連絡を。ある程度の希望と下見希望日時を伝えていただければ、より速やかに対応。事前に資料をしっかり確認でき、具体的な相談もできます。
下見は数より質。じっくり確認するためにも、事前に相談して希望物件を絞り込んでください。希望物件が決まったら、間取り図・写真ではわからない点を自分の目でチェック。
お部屋探しのステップ３ 『下見に出かける』
メジャーなどを持参して、収納スペースの広さを測ってみて。また、事前に家具類のサイズを控えておき、配置したい場所にちゃんと置けるかも確認を。
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下記のチェックリストを参照してください。特に女性は、安全面を忘れずに確認して。
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お部屋探しのステップ４ 『申し込み・契約をする』
ここ！という部屋が見つかったら、希望条件を満たしているか再確認。納得できたら入居したい意志を伝えます。手続きの第一歩・申込時には、重要事項説明書の説明を受け、申込金を支払います。
賃貸借契約書にじっくり目を通し、分からない点があったら質問を。疑問をきちんと解消した上で、契約書に本人と連帯保証人の署名・捺印をしてください。
一般的に、礼金、敷金、仲介手数料（※）、前家賃（入居開始月の家賃）1カ月分が必要です。また引っ越し費用や家具などの購入費用もかかるので、できるだけ余裕を持って予算を組みましょう。
※フラットエージェンシーは各大学の指定業者ですので、詳しくは担当者にご質問ください。
お部屋探しのステップ５ 『引っ越しする』
業者に頼むか、自分（家族・友人）でするか、予算と手間を考えて引っ越し方法を決定。いずれも少ない荷物で手早く、が原則です。持っていく荷物・処分する荷物を早めに選別するとともに、行政機関の手続きもお忘れなく。
荷造り次第で、搬出・搬入のしやすさ、新居での片付けやすさに大きな差が生じます。どこに何を入れたか分からなくなった、なんてトラブルを予防するためにも、面倒くさがらず、コツを抑えて荷造りしましょう。
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新居に到着したら、ベッドなど大きな家具類の搬入からスタート。後は、荷物を指定の位置にどんどん運びこみます。搬入が終わったら、トラックに忘れものはないか、室内やものにキズがついていないか確認。その後、段ボールの山をきっちり片づけたら、やっと引っ越し終了。新生活のスタートです。
契約前に知っておきたい「賃貸の知識」
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礼金 部屋や家を借りる際に、お礼として家主に支払うお金です。京都では昔からの慣習となっており、通常家賃の2～3ヶ月分が相場となっています。最近では「礼金なし」の物件も多くなってきています。 |
敷金 入居者が家主に預ける担保金です。入居者が契約終了時に敷金が返金されます。また、一定の割合を控除する敷引制度もあり、敷金からその金額が差し引かれます。 |
申込金 部屋を決めたいとき、確保するのに必要なお金のことです。一般的には、家賃の1ヶ月分程度です。申込金は、契約時に礼金・敷金等の一部に充当されます。契約履行に入るまでは申込の解除はできます。もちろん返金されます。 | ||||||||
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損害保険の加入 盗難や、災害による大切な家財や家屋の損傷など万一の場合にそなえて、当社指定の住宅総合損害保険に加入していただきます。 |
仲介手数料 契約成立後、仲介業者に支払うお金です。当社では、提携大学・法人様が多数あり、割引制度があります。また最近では、貸主様より頂き借主様には無料のところもございます。 |
重要事項の説明 お部屋を決める前、フラットエージェンシーは借り主に対して物件の重要事項を書面で説明します。この説明は、これから住むうえで大切なことが書かれてるので、必ず確認するようにしましょう。 | ||||||||
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更新料 契約を更新する場合、決められた契約更新時に、入居者が家主に支払うお金です。 |
共益費 マンションの共用部分の光熱費・清掃費・衛生費・管理費などです。ワンルームの場合、水道料金が含まれているところもあります。 |
申込に必要なもの 所定の申込書にご記入いただきます。ご印鑑(認印)と申込金が必要です。 | ||||||||
※物件によって契約手続きは異なる場合がございます。詳細はお気軽にご連絡下さい。
